die gute Adresse für Ihr Eigenheim in der Region Ulm/Neu-Ulm

Typ Pultdach

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[Under Construction]

 

 

Einfamilienwohnhaus zum Festpreis 

Dieser Haustyp bietet mit seinen ca. 130 qm Wohnfläche großzügige Bewegungsfreiheit zum Leben und für die täglichen Arbeiten 

Preis: 159.500,- € ohne Keller
Aufpreis Keller: 20.000,- €

Die offene Raumaufteilung lässt Großzügigkeit spüren. Die Räume können aber auch abgetrennt werden. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Staufläche. Das Dachgeschoss des Hauses beinhaltet die Schlafräume und ein großzügiges Bad. Der offene Arbeitsraum kann abgetrennt werden, wodurch ein zweites Kinderzimmer entsteht.
Erdgeschoss
m² ges.
Diele
7,9
Abstellraum
5,8
WC
2,2
Küche
10,1
Wohnen/Essen
42,2
gesamt
70,3
Dachgeschoss
m² ges.
Flur
5,6
Arbeiten
16,1
Eltern
16,1
Gast
8,7
Bad
13,1
gesamt
59,6
 

Baubeschreibung Wohnhaus:

Das Grundstück wird vom Bauherrn direkt erworben. Die Erschließung für Strom, Wasser, Heizung, Kabel- und Telefonanschluss bis zum Übergabepunkt im Untergeschoss wir vom Bauherrn veranlasst bzw. sind im Grundstückspreis enthalten. 

Baustelleneinrichtung
Diese umfasst insbesondere das Aufstellen des Schnurgerüstes, die Kosten für Bauwasser und Baustrom, das Aufstellen der Unterkünfte sowie das Bereitstellen der notwendigen Geräte. 

Erdarbeiten
Alle für die beschriebene Bauausführung notwendigen Erdarbeiten sind auszuführen. Der Humus wird abgeschoben und die Baugrube ausgehoben. Für die spätere Wiederverwendung wird der Aushub auf dem Grundstück gelagert. Nach Fertigstellung des Kellers bzw. des Rohbaus werden die Arbeitsräume mit Wandkies bzw. Recyclingmaterial verfüllt.

Kanalisation
Vorhandener Kontrollschacht zwischen Haus- und Straßenkanal. Alle Grundleitungen mit PVC-Rohren im erforderlichen Querschnitt und Gefälle entsprechend geltender DIN werden an diesen angeschlossen.

Isolierarbeiten/Dämmung
Seitliche Abdichtung der Kellerwände nach Vorschrift, Perimmeterdämmung und Kunststoff-Noppenbahnen. Waagrechte Feuchtigkeitssperre mit Bitumenpappe unter der ersten Schicht des Mauerwerks gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Zwischen Bodenplatte und UG-Aussenwänden ist ein senkrechtes Blechband vorgesehen. Ringdrainage und Gebäudeanschlüsse entsprechend DIN.

Baukonstruktion
Fundamente:

Fundamente in Beton oder Stahlbeton entsprechend statischer Berechnung. Inklusive Fundamenterder.

Decken: 
Im Untergeschoss Betonboden auf Kiesfilterschicht. Geschossdecken als verspachtelte Stahlbeton-Massivdecken / Filigrandecken.
Deckenstirnseiten gedämmt. Stärke nach statischer Berechnung.

Dachverkleidung innen:
Aus Rigipsverkleidung gespachtelt.
Untergeschoss Außenwände: 
Aus Stahlbeton bzw. Schalbeton, entsprechend den  statischen Berechnungen.
Untergeschoss-Innenwände (tragend):
Ausführung Beton unverputzt, Stärke entsprechend den statischen Berechnungen.
Untergeschoss-Innenwände (nicht tragend):

Wände Mauerwerk verputzt.

Außenwände EG-DG:
Mauerwerksbau mit Wärmedämmziegel gemäß DIN und EnEV, Stärke 36,5 cm.
Innenwände EG-DG:
Tragende Wände in HLZ-Mauerwerk verputzt, nichttragende Wände aus Gipsdielenwänden 10 cm.

Fenster
Wohnungsfenster:
Alle Fenster als Kunststofffenster weiß, mit Isolierverglasung U-Wert = 1.1 W/(m²K) entsprechend DIN und umlaufender Falzdichtung. Je Raum mindestens ein Fenster als Dreh-Kipp-Flügel. Balkon- und Terrassentüren als Dreh-Kipp-Türe. Im Treppenhaus Verglasung als Dachflächenfenster.
Außensimse:
Außensimse aus Leichtmetall passend zur Fassade.
Innensimse:
Innensimse bei gemauerten Brüstungen aus Holz-Kunststoff weiss. 
Kellerfenster:
Kellerfenster als Kunststofffenster mit Dreh-Kippflügel. Betonfertigteilschächte mit Gitterrostrahmen.

Sonnenschutz - Sichtschutz
Alle Wohnraumfenster im EG und DG erhalten wärmegedämmte Rollladenkästen und Kunststoffrollladen hell.

Türen
Hauseingangstüre:  
Holztüre lackiert mit Edelstahl-Stossgriff.
Innentüren:  
Holzzarge und Deco-furniertes Türblatt mit Falzdichtung und Drückergarnitur inkl. Buntbartschloss. Zwischen Diele und Esszimmer wird eine Nur-Glastüre eingebaut. Keller-Aussentüre (Kunststoff).

Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten
Satteldach in zimmermannsgerechter Konstruktion. Alle Hölzer gegen Holzerkrankungen imprägniert. Zwischensparrendämmung entsprechend DIN und EnEV. Schalung, dampfdiffusionsoffene Dichtungsbahn. Dacheindeckung: Betondachsteine Granit.
Sparrenköpfe und Schalung an den Dachvorsprüngen gehobelt und gestrichen.

Spenglerarbeiten
Alle Dachrinnen, Verwahrungen, Fallrohre und Schornsteineinfassungen in Reinzink.

Treppen
Innentreppe:  
Offene Geschosstreppen in Stahlkonstruktion mit Naturholzstufen Buche stabverleimt als Zweiholmtreppen mit Holzhandlauf an der Wand.

Estricharbeiten
Wohngeschosse und Kellerräume:  
In allen Geschossen, schwimmender Zementestrich oder gleichwertiger Estrich, auf Dämmung.

Außenputz
Mittlere Körnung, Verarbeitung nach Herstellervorschrift. Farbe in Abstimmung mit dem Architekt.

Malerarbeiten (Innen):
Ausführung durch den Bauherrn.

Bodenbeläge
Alle Bodenbeläge außer Fliesenarbeiten werden vom Bauherrn ausgeführt.

Schornstein (2-Zügig)
Aus Fertigteilen mit wärmeisoliertem Schamotteinsatz. Die Größe des Querschnitts richtet sich nach den Angaben des Bezirksschorn-steinfegermeisters bzw. nach Herstellerangaben.

Heizung
Heizungsanlage:  

Gasheizung mit Brennwerttherme „Paradigma Modula II“ modulierend von 4-20 KW. Für Erdgas und Flüssiggas. Warmwasserstandspeicher 140 Ltr. Farbe weiß. Steigrohre in die verschiedenen Geschosse für bauseitige Verteilerkästen und Fußbodenheizung bzw. Heizkörper.
   

Sanitärausstattung
Die Einrichtungsgegenstände werden in der Farbgruppe 0 (weiß) ausgeführt. Weitere Farben können gegen Mehrpreis geliefert werden.  
Ausstattungsteile, wie Handtuchhalter, Seifenhalter, Papierrollenhalter, etc. sind nicht im Leistungsumfang enthalten.  
Die „Hansa-Viva“ Armaturen können gegen Mehrpreis mit einem farbigen oder offenen Bedienungshebel geliefert werden.

Bad:  
Badewannen-Anlage:  
1 Körperform-Einbaubadewanne 170x75 cm, Stahl, mit indirektem Einlauf, Hansa-Viva Unterputz-Wannenfüllbatterie verchr., Brauseschlauch 125 cm, Selecta-Handbrause und Wandhalter.  
1 Stück Waschtisch-Anlagen:  

je 1 Clivia-Waschtisch 60 cm mit Waschtisch-Befestigung, Hansa-Viva Einhebelmischbatterie verchr., Eckventile, Röhrensiphon.  
1 Stahlbrausewanne 90/90 cm einschl. sämtlichen Zubehör, Hansa-Viva Unterputz-Brausebatterie verchr., Stange mit 110 cm Schieber, Metallflexschlauch 150 cm und Handbrause, Duschkabine nicht enthalten.  

WC-Anlage:  

1 Geberit-Wandeinbauspülkasten mit Drückerplatte, Clivia-Wandtiefspülklosett, Europa-WC-Sitz mit Deckel.

Gäste-WC  
WC-Anlage:  
1 Geberit-Wandeinbauspülkasten mit Drückerplatte, Clivia-Wandtiefspülklosett, Europa-WC-Sitz mit Deckel.  

Handwaschtisch-Anlage:
 
1 Clivia-Waschtisch 45 cm mit Waschtisch-Befestigung, Hansa-Viva Einhebelmischbatterie verchr., Eckventile
, Röhrensiphon.  

Küche:  
1 Spülenanschluss mit 2 Eckventilen.  

Waschen UG:  
1 Waschmaschinen-Anschluss mit Wasserhahn und Aufputz-Siphon. Bodeneinlauf für Dusche vorbereitet.  

Elektroarbeiten:
Sämtliche Elektroinstallationen werden entsprechend den VDE-Vorschriften ausgeführt. Der Hausanschluss an das öffentliche Versorgungsnetz ist im Untergeschoss vorgesehen, ebenso der Anschluss für die Telekom. Der Aufputz-Zähler ist im Zählerschrank im Untergeschoss vorgesehen.
Im ganzen Haus ca. 35 Steckdosen. Anordnung nach Wunsch des Käufers. Jeder Raum erhält eine Deckenbrennstelle. Klingelanlage mit integrierter Sprechanlage.

Leerrohre für Telefon und Fernsehen vom Keller zu Wohn- und Aufenthaltsräumen. 3 Außenbrennstellen, Anschlusskabel für Garage/Carport.  

Fliesenarbeiten
Bad und WC:  
Wände türhoch (Dachschräge!) gefliest mit keramischen Fliesen nach Wahl. Böden gefliest mit keramischen Fliesen nach Wahl. Materialpreis 18,-- € / qm incl. Mwst.
Küche:  
Keramisches Fliesenschild über Herd, Spüle und Arbeitsplatten, 60 cm hoch nach Mustervorlage. Böden gefliest mit keramischen Fliesen nach Wahl. Materialpreis 18,-- € / qm incl. Mwst.
Diele, Garderobe und Flur UG:  
Böden gefliest mit keramischen Fliesen nach Wahl. Materialpreis 18,-€ / qm incl. Mwst.

Balkon
Stahlkonstruktion verzinkt mit Holzbodendielen aus Lärchenholz.

Terrasse
Unterbau verdichtet mit geeignetem Auffüllmaterial für bauseitigen Terrassenbelag.

Eingangspodest
Aus Naturstein (Granit) ca. 1 m².

 

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Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

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Hinter dem Brot 13                     Fax: 0731/140 473 -35
89073 Ulm                             e-mail: r-heidenreich@immobilien-im-inter.net


Für planerische Fragen steht Ihnen gern das Architekturbüro Heidenreich zur Verfügung: m-heidenreich@architekten-ulm.de
Stand: 07. Juni 2005
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